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Marché immobilier vaudois, conseils pratiques et coulisses du terrain. Des articles concrets pour prendre les bonnes décisions.
Ce que les plateformes ne montrent pas. Des vraies transactions, des vraies décisions.
Fiscalité, financement, juridique, marché. Tout ce qu'il faut savoir avant de vendre ou d'acheter dans le canton de Vaud.
La grande majorité des ventes immobilières vaudoises se signent des mois avant la remise des clés. Ce mécanisme, la vente à terme, protège très efficacement les deux parties, à condition d'en comprendre les rouages. Voici ce qui se passe réellement entre la signature et le transfert.
L'immobilier locatif attire à nouveau. Les taux se sont stabilisés, le marché vaudois reste sous tension, et les discussions sur la valeur locative fiscale relancent les arbitrages patrimoniaux. Mais entre un rendement brut affiché et un investissement réellement rentable, il y a souvent plusieurs dizaines de milliers de francs d'écart.
Un droit de passage, un droit de superficie, une restriction de droit public : l'extrait du registre foncier peut réserver des surprises. Voici ce que ces inscriptions signifient concrètement pour une vente dans le canton de Vaud.
Votre avoir LPP peut financer une partie de votre achat immobilier. Mais les règles sont strictes, la fiscalité est souvent sous-estimée, et le choix entre retrait et nantissement n'est pas anodin. Ce que vous devez savoir avant de décider.
Oui, dans la plupart des cas. Mais les règles diffèrent selon votre nationalité, votre permis et l'usage du bien. Voici ce que la Lex Koller autorise et interdit dans le canton de Vaud en 2026.
Du budget à la remise des clés : les 8 étapes concrètes d'un achat immobilier dans le canton de Vaud, avec les délais, les pièges à éviter et le rôle de chaque intervenant.
20 % du prix d'achat, dont au moins 10 % hors prévoyance professionnelle. Voici d'où peuvent provenir vos fonds propres, comment utiliser votre 2e et 3e pilier, et ce que les banques exigent réellement.
3,3 % de droits de mutation, 0,3 % de registre foncier, 0,5 à 0,7 % d'émoluments notariaux : au total, comptez environ 4 % du prix d'achat. Voici le détail, avec un exemple chiffré.
Indivision, impôt sur les successions, délai de vente, partage du produit : la vente d'un bien hérité obéit à des règles précises. Voici comment s'y prendre pour éviter les blocages et vendre dans les meilleures conditions.
Extrait du registre foncier, police ECA, CECB, plans, servitudes : la liste complète des documents à réunir avant de mettre votre bien en vente, avec les adresses pour les obtenir.
Obligatoire depuis 2017 pour toute vente d'un bâtiment d'habitation dans le canton de Vaud, le CECB est bien plus qu'une formalité administrative. Il influence le prix, la négociation et la stratégie de vente.
Taux de 30 % à 7 % selon la durée de détention, années d'occupation comptées double, déductions possibles : tout ce qu'un propriétaire vaudois doit savoir avant de vendre.
Si votre bien est ou a été loué et qu'il se situe dans un district à pénurie, vous devez peut-être obtenir une autorisation avant de vendre. Mais de nombreuses exceptions existent.
Trois mois sur le marché sans offre sérieuse ? Le problème est presque toujours le même. Et la solution aussi.
Entre stabilisation des taux, rareté de l'offre et pression démographique, le marché vaudois reste un marché de vendeurs. Mais pas à n'importe quel prix.
Refaire la cuisine pour vendre plus cher ? Remplacer le chauffage ? La réponse est rarement celle que les propriétaires attendent. Voici comment décider, chiffres à l'appui.
Mandat exclusif ou non-exclusif ? Commission fixe ou au pourcentage ? Au-delà de ces questions, la seule qui compte vraiment : ce courtier va-t-il défendre votre prix comme si c'était le sien ?
Commission, impôt sur le gain immobilier, frais de notaire, remboursement hypothécaire... Le montant qu'il vous reste après la vente réserve parfois des surprises. Tour d'horizon.
Valeur intrinsèque, valeur de rendement, valeur vénale : trois approches complémentaires pour fixer un prix juste. Voici comment un courtier professionnel procède.